Перечень работ, услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества

 

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом.

Перечень (услуг) работ Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг
1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому в течение срока действия договора управления
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями в порядке, определяемом Управляющей организацией
3. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов (с привлечением третьих лиц) ежемесячно
4. Осуществление контроля за качеством по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в порядке, определяемом Управляющей организацией
5. Прием  граждан (нанимателей, собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам Ежедневно с 9-00 до 12-00
6. Осуществление письменных уведомлений собственников помещений и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом в порядке, установленном договором управления
7. Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан (с привлечением третьих лиц) в срок до 30 дней после обращения граждан
8. Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями (с привлечением третьих лиц) в день обращения по графику приема граждан
9. Принятие заявленийрассмотрение заявлений (претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг в течение 3-х рабочих дней с даты полученияв течение 30-и календарных дней с даты получения
10. Произведение сверки расчетов по плате за содержание и ремонт жилых помещений по требованию пользователя помещения или собственников помещений и выдача документов подтверждающих правильность начисления, или расчетов (с привлечением третьих лиц) не позднее 10 рабочих дней после обращения в Управляющую организацию
11.  Осуществление технических осмотров общего имущества дома 1 раз в год
12.  Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений в порядке, установленном Управляющей организацией
13.  Подготовка предложений о проведении капитального ремонта при необходимости
14.  Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общее собрание собственников в сроки, установленные договором управления
15.  Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора за 30 дней до даты проведения Общего собрания собственников
16. Уведомление об условиях договора управления собственников помещений, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора в первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию
17.  Решение вопросов пользования Общим имуществом в порядке, установленном Общим собранием собственников
18. Ведение бухгалтерского учета и другой отчетности, установленной действующим законодательством постоянно
19. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями Обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора
20. Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг В прядке, определяемом УО в соответствии с СанПиН
21. Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета С 23 по 25 число текущего месяца за текущий месяц
22. Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета В течение 10-ти рабочих дней с момента обращения потребителя
23. Ввод приборов учета в эксплуатацию До 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена установка (замена) прибора
24. Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров Ежемесячно и на день прекращения договора
25.  Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю ответа (в т.ч. по телефону) о результатах рассмотрения Принятие – в момент обращения, остальное – в течении 30 рабочих дней с даты получения
26. Подготовка предложений  о проведении энергосберегающих мероприятий Ежегодно при подготовке годового отчета

 

Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

№п/п Виды работ Наименование объекта проведения работ
1 Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвал Фундаменты
2 Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска цоколей Стены и фасады
3 Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска Перекрытия
4 В зависимости от конструктивных элементов дома: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции Крыши
5 Смена, восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений Оконные и деревянные заполнения
6 Восстановление или замена отдельных участков и элементов Лестницы, балконы, крыльца, зонты – козырьки над входами в подъезды, подвалы (при наличии), над балконами верхних этажей (при наличии)
7 Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками Внутренняя отделка           в подъездах, технических помещениях, других обще-домовых вспомогательных помещениях
8 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления Внутренняя система отопления(при наличии)
9 Установка, замена и восстановление работоспо-собности отдельных элементов и частей элементов Внутренняя система холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (при наличии) (включая насосные установки            в жилых зданиях при наличии)
10 Установка, замена и восстановление работоспособности Внутренняя система электроснабжения               и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)
11 Замена и восстановление работоспособности Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы    и их приводы), дымоходов (при наличии)
12 Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоро-приёмных клапанов и шиберных устройств Мусоропроводы            (при наличии)
13 Замена и восстановление элементов и частей эле-ментов специальных технических устройств по рег-ламентам, устанавливаемым заводами – изготови-телями либо уполномоченными федеральными ор-ганами исполнительной власти Специальные обще-домовые технические устройства (при наличии)
14 Ремонт и восстановление площадок и навесов для контейнеров – мусоросборников, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества Внешнее благоустройство

Примечание. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится       с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами.

 

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Виды работ Наименование объекта проведения работ
1 Содержание общего имущества Многоквартирный дом
1.1 Проведение технических осмотров,      в том числе отдельных элементов и помещений Многоквартирный дом
1.2 Проведение профилактических работ, не относящихся к ремонту, по итогам технических осмотров Многоквартирный дом
1.3 Обеспечение температурно-влажностного режима Жилые помещения (*) и общие по-мещения многоквартирного дома
1.4 Проведения мероприятий по противо-пожарной обработке конструктивных элементов дома Многоквартирный дом
1.5 Уборка, очистка, дератизация и дезин-фекция от грызунов и насекомых Технические помещения, другие общие помещения дома, в т. ч. подъезды, лифты (при наличии)
1.6 Уборка и дезинфекция, устранение по-вреждений и неисправностей Система мусороудаления (при на-личии)
1.7 Содержание придомовых территорий и мусоросборных площадок, включая уборку, другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение Придомовая территория
2 Техническое обслуживание (в т. ч. ава-рийное) общих коммуникаций, тех-нических устройств, в т. ч. приборов учёта Инженерное оборудование (**) многоквартирного дома
2.1 Подготовка жилых зданий к эксплуата-ции в весенне-летний период Многоквартирный дом и придомо-вая территория
2.2 Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период Многоквартирный дом и придомовая территория
2.3 Обслуживание, обследование, регу-лировка и наладка системы вентиляции, холодного и горячего (при наличии) водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснаб-жение, в том числе общедомовых при-боров учёта Инженерное оборудование (**)
2.4 Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электрических устройств, пожарной сигнализации и средств пожаротушения в домах Специальные технические устройства общего имущества жилого дома (при наличии)
2.5 Обслуживание, очистка дымоходов Дымоходы (при наличии)
3 Организация сбора и вывоза, утилизация твёрдых бытовых отходов Придомовая территория, кон-тейнерная площадка
4 Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования Лифты (при наличии)
5 Содержание внутридомового газопровода, находящегося в составе общего имущества Внутренняя система газоснабжения (при наличии)

 

(*) Обслуживание, обследование в жилых помещениях связаны с обеспечением работоспособности инженерного оборудования внутри жилых помещений, об-служивающего более одной квартиры, а также удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома.

(**) Обслуживание, обследование связаны с обеспечением работоспособности ин-женерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения.

Примечание: Все работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя периодический обход и профилактический осмотр технического состояния конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию многоквартирного дома  и сроки их проведения.

  Вид работ Периодичность
Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
1. Уборка территорий домовладений и мест общего пользования, в том числе:
1.1 Уборка территорий домовладения:  
  Холодный период
1.1.1 Подметание свежевыпавшего снега 1-2 раза в сутки
1.1.2 Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см 1-2 раза в сутки
1.1.3 Посыпка территории песком или песчано-соляной смесью 1 раз в сутки во время гололеда
1.1.4 Очистка территорий наледи и льда 1 раз в двое суток во время гололеда
1.1.5 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
1.1.6. Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек По мере необходимости
1.1.7. Заливка катков При их наличии
  Теплый период
1.1.6 Подметание территории 1 раз в сутки
1.1.7 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
1.1.8 Уборка газонов 1 раз в двое суток
1.1.9. Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников По мере необходимости
1.1.10 Озеленение газонов, создание цветников По мере необходимости
1.2 Выкашивание газонов 2 раза в сезон
1.3 Уборка лестничных клеток:  
1.3.1 Подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней
1.3.2 Подметание  лестничных площадок и маршей выше второго этажа 1 раз в неделю
1.3.3 Мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц
1.3.4. Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток 1 раз в год
1.3.5. Уборка чердачного и подвального помещений По мере необходимости
1.4 Услуги по вывозу ТБО и КГО  
1.4.1 Вывоз крупногабаритного мусора По мере накопления (по графику)
1.4.2 Вывоз ТБО По графику
2. Содержание лифтового хозяйства, в том числе:
2.1 Техническое освидетельствование и диагностика лифтов По графику
2.2 Обслуживание лифтов Ежедневно
3. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно
4. Электроэнергия на освещение мест общего пользования и технические цели Ежедневно
5. Услуги СЭС (дератизация, дезинсекция) По мере необходимости
6. Обслуживание газопроводов, входящих в состав общего имущества 1 раз в три года
7. Техническое обслуживание, в том числе:
7.1 Подготовка жилого дома к работе в осенне-зимний период 1 раз в год
7.2 Технические осмотры 2 раза в год
8. Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома:
1.Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.2.Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работыпо устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования МОП,  планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации;

3.При проведении технических осмотров (весной и осенью -2 раза в год) мест общего пользования:

— устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей  элементов внутренних систем канализации, холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах,  приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования;

— прочистка канализационного лежака;

— проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

— частичный ремонт кровли;

— проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

— осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

4.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

— восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

— замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

— установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;

— ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

— ремонт труб наружного водостока;

— устранение причин подтапливания подвальных помещений;

-наладка автоматизированной системы регулирования ИТП

5.. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ:

— устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

— аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии.
9. Содержание объектов благоустройства (очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, детской площадки, номерных знаков, прочих элементов благоустройства). ежегодно