Меры по снижению расходов на работы и услуги выполняемые Управляющей компанией.
Расходы на содержание многоквартирных жилых домов включают в себя:
- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества;
- расходы на капитальный ремонт общего имущества;
- расходы на управление;
- расходы на коммунальные услуги.
Состав и размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества зависит от перечня, состава и периодичности работ.
При определении размера расходов на содержание и ремонт жилых помещений применяется базовый перечень работ, определяемый в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В целях снижения расходов на работы (услуги) на предприятии применяются следующие меры:
- Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в определяются на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов.
- Расходы на коммунальные услуги включают в себя расходы на предоставление гражданам коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы.
- Производственные участки и аварийные службы размещаются в пределах шаговой доступности от обслуживаемых домов.
- Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации).
Меры, по снижению расходов на работы/услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов:
- Производится ремонт, замена инженерных сетей и другие профилактические работы, предупреждающие возникновение серьезных повреждений и соответственно больших затрат;
- Минимизация стоимости услуги по вывозу мусора, обслуживание лифтов, систем оперативной диспетчерской связи и т.п. Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги);
- Минимизация стоимости ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (герметизация межпанельных стыков, ремонт лестничных клеток, изготовление и установка шиберов, клапанов мусороприемных камер, металлических дверей и т.п.). Снижение стоимости услуг и повышение длительности сроков службы за счет применения современных материалов и технологий, а также за счет приобретения материалов по оптовым ценам;
- Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов по сохранности имущества;
- Выполнение текущего ремонта многоквартирных домов;
- Анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.);
Меры по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на жилых многоквартирных домах:
Система отопления и горячего водоснабжения:
- Промывка трубопроводов и стояков системы отопления.
- Своевременный ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. (целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)
Система электроснабжения:
- Замена ламп накаливания на энергосберегающие лампы.
- Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях.
- Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию.
Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов:
- Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение плотного закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов.
Система холодного водоснабжения:
- Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения.